Současné trendy v bydlení v ČR
Zejména v posledním roce se trh s byty v ČR výrazně mění. Mezi developery je větší konkurence, v některých lokalitách již nabídka vyrovnala poptávku a oblasti energetických úspor pomohl výrazný nárůst cen energií. To vede nejen k segmentaci trhu, tlaku na kvalitu nově stavěných projektů, ale také k implementaci energeticky úsporných řešení. Obrat nastal také v nákupním chování klientů. „Zákazníci k nám přicházejí již obeznámeni se základními informacemi o nízkoenergetických stavebních řešeních nejen na úrovni uživatelské, ale i technické,“ říká Ing. Jan Řežáb, jednatel společnosti JRD.Pro stavebníky je realizace nízkoenergetických domů podstatně náročnější než u běžné výstavby. I zde můžeme zaznamenávat trendy, jejichž cílem je zpříjemnit a ještě více zúspornit budoucí užívání staveb. Mezi klíčové trendy současnosti patří:
· Důraz na kvalitní řešení detailů a neprůvzdušnost stavby
· Důraz na akumulační schopnosti konstrukcí
· Kvalitní okna (ideálně s trojskly) orientovaná na jih
· Pohodlné bydlení v létě a s tím související využívání automatických systémů stínění oken
· Decentralizované systémy větrání s rekuperací
· Decentralizovaný systém solárního ohřevu teplé vody
· Jednoduchost ovládání pro budoucí uživatele bytů
Energetický štítek povinně
Od ledna 2009 bude v České republice zavedena významná novinka – povinnost uvádět energetické štítky na nově postavených nebo zrekonstruovaných budovách. Pomocí těchto štítků bude moci každý kupující, nájemník nebo stavebník snadno zjistit, kolik ho bude stát energetický provoz nemovitosti. Budovy jsou rozděleny do kategorií A až G podle měřené spotřeby energie na podlahovou plochu (kWh/m2), domy s horším energetickým hodnocením než C by vůbec neměly dostat stavební povolení. Zařazení do energetické třídy A, tedy mimořádně úsporné, znamená v případě bytového domu s měrnou spotřebou energií vždy nižší než 43 kWh/m2/rok.Úspory v prvním plánu…
V současnosti již byly realizovány nízkoenergetické bytové domy a řada z dalších je ve výstavbě. Co mohou klienti, kteří kupují nízkoenergetický byt od developera, od tohoto typu výstavby očekávat? Z povahy nízkoenergetického stavitelství vyplývá, že v prvé řadě půjde o úspory energií a tedy i financí. Smyslem výstavby nízkoenergetických domů je především snížení jejich provozní energetické náročnosti a také zkvalitnění vnitřního bytového prostředí. Toho se v případě nízkoenergetické bytové výstavby dosahuje podobnými prostředky jako z rodinných domů:· vhodnou orientací pozemku ke světovým stranám.
· minimalizací otvorů (oken a dveří) na sever; tak lze využít pasivních solárních zisků – slunečního svitu.
· kompaktním tvarem budovy a optimálním rozsahem prosklení
· vyloučením tepelných mostů ve stavebních konstrukcích
· nízkou hodnotou prostupů tepla všech obvodových konstrukcí (obvodové stěny, střecha, okna)
· instalací řízeného větrání s rekuperací tepla, v kombinaci s pružným teplovzdušným vytápěním a s využitím vnitřních tepelných zisků
· instalací doplňkového zdroje tepla na biomasu (např. krbová kamna).
· použitím energeticky úsporných spotřebičů v domácnosti.
Pro financování energií z toho vyplývá, že za standardní byt o velikosti 90 m2 se ročně zaplatí za vytápění asi 21 000 Kč, v nízkoenergetickém domě energie v podobném bytě vyjde ročně asi na 6 300 Kč.
…a jak se jich dosáhne
Nízkoenergetický byt splňuje vyšší nároky na tepelnou izolaci a tzv. neprůvzdušnost konstrukce. Využívá i další technické doplňky, např. solární kolektory, které výdaje na provoz bytu dále snižují. Návrh nízkoenergetického bytového domu vyžaduje zkvalitnění práce na všech stupních stavebního procesu. Konkrétně v návrhu nehraje již takovou roli orientace stavby a tepelné zónování domu. Důležité je ale zejména udržet relativní kompaktnost domu (velikost ochlazovaných ploch), zajistit výborné zateplení celého domu včetně kvalitních, rozumně velkých, oken a použít nucené větrání s rekuperací. Neméně důležité je kvalitní provedení všech prací zejména s důrazem na detaily tepelných mostů v konstrukcích.Bez radiátorů v bytě
Velký rozdíl oproti běžnému bydlení je rozdíl v kvalitě vzduchu. V bytě s nuceným větráním s rekuperací má obyvatel zajištěn neustále čerstvý vzduch a díky rekuperaci téměř neztrácí větráním žádné teplo. Zajímavý je pohled na účet za teplo. V nízkoenergetickém bytě se bude pohybovat pod třetinou obvyklou u současné nové výstavby. Již dnes se připravuje takzvaný „nulový byt“, kde celkový účet za spotřebované energie na provoz bytu bude nula. V nízkoenergetických bytech nejsou již dnes žádné radiátory a interiér je tak designově čistší. Díky prachovým filtrům ve vzduchotechnické jednotce je v bytě také výrazně méně prachu, velkou výhodou je také výrazné snížení hluku.První zkušenosti z Velké Chuchle
Ve Vile Velká Chuchle společnost JRD jako první v ČR realizovala vícebytový nízkoenergetický dům s teplovzdušným vytápěním a rekuperací tepla. Dům je v příkrém jižním svahu a přes složitou statiku a založení domu dobře využívá výhod jižní orientace 80 % oken na jih. Technickou zajímavostí byla i realizace zemního výměníku tepla pro předehřev přiváděného vzduchu v zimě a předchlazení v létě. Projekt byl oceněn jako „Stavba s ekologickým přínosem pro rok 2005“.Kolik to bude stát?
Obecně se dá říci, že náklady na výstavbu nízkoenergetického bydlení jsou o cca 7 až 10 % vyšší než u standardních novostaveb. Tento cenový rozdíl je dán vyššími náklady na návrh stavby a její realizaci. V současnosti se v ČR byty v nízkoenergetických bytových domec nabízejí za ceny, které jsou schopny konkurovat standardním bytovým výstavbám v dané lokalitě. Např. ceny bytů v nízkoenergetickém komplexu v Dolních Měcholupech se pohybují od tří do necelých šesti milionů korun.Tento typ výstavby má podle zástupce jediného developera prodávajícího nízkoenergetické byty perspektivu. „Zvyšující se uvědomění klientů o potřebě hospodaření s energiemi, zvyšování nároků na kvalitu bydlení dává dobrý výhled do budoucna pro rozkvět nízkoenergetického stavění. Cesta k nízkoenergetičnosti jako všeobecnému standardu bude ale ještě dlouhá a nikoli jednoduchá,“ sdělil jednatel společnosti JRD Jan Řežáb.
Viladomy U Obory
Na jaře 2009 bude zahájena výstavba nízkoenergetického bytového areálu Viladomy U Obory v pražské Uhříněvsi. Tato městská část nabízí krásné bydlení v klidu a zeleni na jihovýchodním okraji Prahy a v posledních letech se stala velmi žádanou příměstskou lokalitou pro bydlení. Hlavní příčinou je neustále se rozrůstající a zkvalitňující občanská vybavenost v kombinaci s dobrou dopravní dostupností do centra.Domy jsou umístěny v nejklidnější části této lokality, v příjemném prostředí zástavby rodinných domků s přímým propojením do místního parku Obora a možností procházky až k Podleskému rybníku. Areál tvořený třemi viladomy nabídne 37 bytů o velikosti 2+kk až 4+kk s velkorysými předzahrádkami, balkóny či terasami. Dokončen by měl být v první polovině roku 2010. Celý projekt je navržen z velmi kvalitních materiálů, což také potvrzuje energetický štítek v třídě ENB - A (velmi úsporná). Architektem tohoto projektu jsou architekti z kanceláře RH-Arch.
(S použitím materiálů JRD, s.r.o., a TZB-info)
